2018年，张先生全款132万余元，在杭州买下一套50来方的loft精装公寓。
2020年末，公寓交给。张先生怀着高兴的心境去验房收房，不料刚上二楼就被一根大梁搞得心境全无。
张先生买的是边套，这根承重横梁正好横在二楼卧室正中心，将房间分割成两半，且梁有0.58米高，梁下高度仅1.24米，想经过这根梁需弯着腰。
“现在这个横梁在这里，搞得卧室里连张双人床都放不下，买的时分开发商没有说会有这样一根横梁呀。”张先生说。
2021年2月，张先生以案涉房子中心承重横梁严峻杰出，导致没办法正常运用，开发商已构成违约为由起诉至杭州市西湖区人民法院，要求开发商补偿23万余元。
案件开庭审理时，张先生表明，两边签定房子预售合一起，开发商并没有向他发表将来交给的房子二楼横梁会是这般严峻杰出。“这横梁杰出达58厘米，彻底超出房子一般横梁高度，开发商未就此特别之处向购房者实行奉告职责，致使交给房子不符合合同约好。”
对此，开发商称，户型是原始规划、并无更改，其现已奉告过购房者，也展现过案涉项目横梁的相关状况，不存在任何隐秘。“在样板房的展现中也能够清楚看到，每一层均有两条横梁贯穿整层楼，除电梯两边的房子无横梁外，其他房子均有横梁。”开发商以为，经过样板房的展现，购房者也能够明晰预知到横梁的方位。
本案的争议焦点，是案涉房子内天花板处存在横梁是不是满意合同约好的房子交给条件。
法院审理后查明，合同第九条第2点载明，有关该商品房的结构、尺度、布局、朝向、装饰等，以《买卖合同》及其附件的详细约好为准。合同附件一为出售合同附图，附图中未标示横梁信息。
另查明，案涉项目含中心套及边套两种户型，开发商出售时，仅针对中心套户型供给了样板房，未供给边套户型样板房，中心套样板房二层朝北房间已展现横梁方位。
法院审理以为，张先生作为一般购房者，在购买预售商品房时，对房子的信息获取大多数来历于于房子出卖人供给的现场沙盘展现、样板房展现、楼书及出售人员的解说等。被告作为专业的房地产开发企业，关于案涉房子存在的、明显超出正常人合理预期的景象应当实行活跃的奉告职责，并应当对此承当已奉告买受人的举证职责。
现开发商仅供给中心套样板房，而张先生购买的是边套户型，边套户型是不是真的存在横梁在合同中并无清晰约好。开发商也未供给其他依据证明，其已将边套户也存在横梁的现实奉告张先生。
张先生作为一般购房者，并非具有房子建筑结构专业相关常识的专业技术人员，被告则为专业的房地产开发企业，理应预见到一般购房者并不必定知晓横梁在房子建筑结构中的专业处理方式。
就本案而言，不只不能确定开发商已就横梁杰出的现实向张先生实行了奉告职责，也不能确定张先生作为一般人理应知晓。
因而，张先生对此横梁向开发商建议瑕疵实行的补偿职责，合法有据，法院予以支撑。且该横梁为承重横梁，不能撤除和减小，张先生有必要忍耐该横梁的存在。
法院一审判决，考虑到该横梁对房子运用功用、房子全体舒适漂亮的影响，酌情确定开发商以案涉房子总价款的10%对张先生予以补偿，即13万余元。
